Интернет-сайт для рекламы дома, задуманного, спроектированного и построенного семьей Мишиных и выставленного на продажу
Дом от Мишиных Продаем Советуем О нас + Контакты
Качественный дом для новой жизни Дом для новой жизни
Новая Москва,
Калужское шоссе 37 км,
350 кв.м.
9 соток
далее на этой странице
подробные описания:
изюминка проекта,
видео, фото, чертежи,
специальный 3D тур,
расположение, социальное окружение,
конструкционные решения,
инженерные характеристики,
юридические нюансы,
цена
Видео-тур по 3D проекту
Вид на дом и участок с разных точек
Разрезы по этажам
Пояснения к логике планировок
Видео приглашение к осмотру дома
Съемка и рассказ внутри дома
Проход по этажам
Можно сравнить с 3D моделью
Деревня Юдановка на карте Яндекса

Расположение, транспорт, Новая Москва

Дом находится в деревне Юдановка, Вороновское сельское поселение, Новая Москва. Деревня расположилась между двумя шоссе Калужское и Варшавское. Более удобным является Калужское, а Варшавское считается резервным и как трасса к Подольску. Расстояние от МКАД по Калужскому шоссе 37 км.

Территориальная карта Новой Москвы Еще недавно Калужка была забита. Сейчас, после присоединения к Москве начинается разгрузка. После постройки развязки у метро Теплый Стан время езды от дома до МКАД занимает 40-60 минут в зависимости от времени суток. Опубликована концепция развития Новой Москвы, в конце 2014 года ожидается официальный генплан. В соответствии с этими планами Калужское шоссе будет расширено до 10 полос, появятся новые развязки. Плюс запланированы новые поперечные дороги, включая, расширение ЦКАД. В результате время до МКАД сократится до 25-30 минут.

В связи с присоединением к Москве высотная массовая застройка начала "выползать" за МКАД. И по объявленным планам, и на основе ресурсных оценок "высотка" лет за 20 дойдет примерно до Троицка. После "бетонки" будет только малоэтажная и частная застройка. В частности, уже объявлено, что 80% СНТ перейдут в статус ИЖС, к ним подведут газ. Есть большие надежды, что именно территория вокруг нашей деревни станет настоящим зеленым, пригородом европейского типа.

Территория вокруг деревни имеет оптимальный баланс между чистой экологией и близостью к центрам цивилизации. Сюда не доносится дыхание мегаполиса. Даже климат уже не-московский, в Москве может быть дождь, а у нас солнечный день. Вокруг деревни в радиусе 20км нет вредных предприятий. Много лесов и водоемов. Деревня находится внутри лесного оазиса. Недалеко от дома большие пруды. Шум от трасс не ощущается, даже в тихую ночь.
деревня Юдановка, ночная, освещенная, зимняя дорога

Деревня. Социальное окружение

Новая Москва, Вороновское поселение, старинная подмосковная деревня Юдановка Юдановка это старинная подмосковная деревня на 300 домов. Письменная история деревни свыше 300 лет. В деревне действует основанная в 1722 г. церковь Покрова Пресвятой Богородицы, рядом - подворье патриарха.

Удобный подъезд круглый год. Дороги ночью освещаются. Зимой администрация организует очистку дороги от снега. Есть 2 въезда в деревню, со стороны Калужского и Варшавского шоссе. С частотой примерно раз в час ходит автобус. Расписание привязано к занятиям в школе Вороново. От дома до автобусной остановки 150м.

В 2 км от деревни, в поселке Вороново детсады, школы старших и младших классов, спортшкола, кружки, несколько бассейнов, теннисные корты, поликлиника, больница, рынок, магазины, банки. Школа хорошая, основана 120 лет назад. Детей возят в школу на машинах, такси или автобусом.

Жители деревни вполне благополучные. В целом в деревне устойчивый социум с понятным будущим.

Участок, дом, планировки

Площадь участка 9 соток. Дом делит участок на две зоны: парадную и приватную. Площадь приватной 4,5 сотки. Здесь можно расположить мангал, беседку, бассейн, спортполе для детей. На участке выполнена вертикальная планировка для устройства уклонов и стоков дождевой воды, уложен дренаж. Также выполнен ландшафтный дизайн, высажена трава и насаждения.

Общая площадь дома по техническому паспорту 350 кв.м. Внешние габариты дома 9.6м - 14.6м без учета крылец. Функционально дом разбит на три уровня (этажа):

Уровень 1, публичный: кухня, гостиная, гостевая, санузел, котельная.
Уровень 2, приватный: кабинет, 3 спальни, санузел, сауна.
Уровень 3, развлечения: релакс-этаж с панорамным освещением.
Дом полностью готов для выполнения отделочных работ.
Этаж 1

Этаж 2

Релакс-этаж. Свободная зона на верхнем этаже с панорамным освещением

Изюминка, релакс-этаж

Идея релакс-этажа возникла в поездках в теплые страны, Италию и Испанию, где вместо крыши часто строятся открытые веранды и радуются близости к природе. В нашем климате открытая веранда мало приемлема, так как теплое время года составляет всего лишь 3 месяца. Отсюда идея пространства, открытого солнцу, но защищенного от непогоды.

Релакс-этаж имеет полную площадь 125 кв.м, в центре высота потолка 3,7 м. Этаж полностью остеклен с 4-х сторон, плюс 4 окна по углам, что создает высокую освещенность даже в зимнее время. Высота пола релакс-этажа над уровнем земли - 6,5м, что позволяет постоянно находиться в визуальном контакте с окружающей природой. Планировка релакс-этажа свободная. Здесь вполне разместятся: детская игровая, зимний сад, тренажерная, настольный теннис, бильярд, кинозал, бар и сауна - в зависимости от фантазии и потребности хозяев дома.

Природа становится частью интерьера, поэтому здесь достаточна минимальная отделка.

Инженерное обеспечение

Дом обеспечен внешними ресурсами:
- трехфазное электроснабжение мощностью 15 кВт;
- газоснабжение мощностью 69,7 кВт, для подачи на котел отопления (45 кВт), котел водоподогрева (14,7 кВт) и газовую плиту (10 кВт);
- водоснабжение мощностью 3,5 куб.м./час от скважины глубиной 55мм, расположенной на участке;
- автономная канализация на основе электрокислородного септика Биокси и двухпроводной сети.

В доме смонтировано оборудование:
- по электроснабжению: счетчик на уличном столбе, кабель самонесущего типа для подачи электроэнергии в дом, входное распределительное устройство (ВРУ) с автоматами и УЗО для последующей раздачи по помещениям;
- по газоснабжению: полностью выполнена разводка плюс установлен газовый счетчик;
- по водоснабжению: кессон для обслуживания скважины, автоматика управления насосом Grundfos, накопительный бак, очистная система, подогрев воды в котле Bradford, разводка горчей и холодной воды по этажам и помещениям для будущего подключения сантехприборов;
- канализационная сеть;
- система отопления по энергонезависимой схеме на котле Therm 45 P/B. Энергонезависимость подразумевает: при отключении электричества движение теплоносителя в трубах отопления осуществляется за счет конвекции. Переключение между стандартным режимом и режимом конвекции происходит автоматически;
- система вентиляции: дом имеет 4 раздельных вентиляционных каналов: естественная вытяжка из кухни, котельной и санузлов, принудительная вытяжка от газовой плиты.

Юридическая подготовка

Участок:
Площадь 900 кв.м. (9 соток), статус - под ЛПХ, обременения отсутствуют, границы вынесены в натуру и согласованы с соседями. Свидетельство о собственности 2009 года.

Строительство:
1. Архитектурный проект согласован АПУ Подольского района
2. Строительство проводилось на основании официального Разрешения на строительство, выданного Главой Подольского района.
3. Под электроснабжение выделено 15 кВт на основании технических условий, выданных владельцем электрических сетей РСП.
4. Под газоснабжение дома выделена мощность 69,7 кВт на котел отопления, котел водоподогрева и газовую плиту на основании технических условий, выданных муниципальным газовым хозяйством Мособлгаз.

Дом:
Площадь 349,7 кв.м. Возможна прописка в доме. Имеется технический паспорт дома и кадастровый паспорт дома. Дом сдан в эксплуатацию. Свидетельство о собственности 2011 года.

Цена: 13,4 млн рублей (!)

В пересчете на площадь дома цена составляет 38,3 тыс. рублей на 1 кв.м. общей площади.

Для справки - тарифы и сборы:
Тариф за газ составляет 3,795 рублей за 1 куб.м. газа, примерно затраты на газ составят 1500 рублей за месяц;
Дневной тариф за электроснабжение 2.88 рубля за 1 квт-час и ночной тариф 0,91 рубля за 1 квт-час.
Из всех прочих сборов в деревне применяется только сбор за уборку мусора: 85 рублей за 1 человека в месяц.